Kako pronaći jeftin stan u Novom Sadu?
DC · 19. May 2026. 106 · Native Kupovina nekretnina
Prodaja jeftinih stanova u Novom Sadu je odlična prilika da se dođe do stana po nižoj ceni nego što je to prosek u ovom gradu. Odlična je opcija, ali je važno prepoznati dobru priliku i izbeći zamke koje ova opcija može da ponudi. Izbor je veliki, dosta je nepoznanica, a retko ko ima konkretno iskustvo.
Gde se nalaze stanovi niže cene, u kojim situacijama mogu biti povoljniji, da li može da postoji i neki problem kada se stan oglasi kao povoljan stan na prodaju.
Ako tražite stan u Novom Sadu čeka vas puno informacija, pa je važno prepoznati one koji donose zaista najbolje izbore i odličan su potencijal za odluku o kupovini.
Mi smo pronašli odgovore i predlažemo da ih uzmite u obzir pre kupovine da bi ona bila uspešna.
Lokacije jeftinih stanova u Novom Sadu
Novi Sad je veliki grad podeljen na naselja sa različitim rasponom cena, ali je generalno pravilo da su stanovi u naseljima dalje od centra jeftiniji od onih bliže centru.
U tom smislu stanovi starije gradnje u Telepu, Adicama, stanovima u Novom Naselju, Salajka su lokacije u kojima treba da započnete potragu za jeftinom nekretninom.
Možete i da idete nešto dalje, do Veternika, Sremske kamenice, Petrovaradina pa i da tu pronađete stan koji košta i manje od 2.000 €/m2, ali ovo je ipak periferija koju mnogi ne razmatraju kada kupuju novosadsku nekretninu.
Za gradsku zonu je potrebno izdvojiti od 2.200 €/m2 pa do cena koje su i preko 3.000 €/m2 i to je najpovoljniji iznos u zavisnosti od naselja u kojem se stan traži.
Gledajući samo cenu, onda je starogradnja najbolja i naselja najdalje od centra, ali i taj iznos zavisi i od drugih faktora pa je važno sagledati celokupnu ponudu pre konačne odluke.
Šta nude jeftini stanovi na prodaju?
U zavisnosti od toga kakvi se uslovi nude čak i dva stana u jednoj zgradi mogu da vrede različito, a da ne govorimo kakva je situacija u jednom naselju ili u ceni između naselja.
Prodaju se jeftiniji stanovi ako je u pitanju starogradnja i ako zgrada nema novije osobine. Tu se najpre misli na situaciju kada zgrada ima višu spratnost, nema lift, zgrada se slabo održava, nema blizinu parka, udaljenija je od stanica gradskih linija, ili nije u blizini prodavnica, vrtića i škola…
Jeftini stanovi se najčešće nalaze u starijim zgradama, na višim spratovima i tamo gde nema liftova. Ako ne postoji spoljašnja izolacija, nije menjana stolarija nema krovnu izolaciju…to snižava cenu stanova koji se tu prodaju.
U Novom Sadu su takva prvo izgrađena naselja i stanovi iz 60’tih, a da u samoj zgradi nisu izvođeni veći radovi. Ako bi želeli da imate jeftin stan, onda bi udaljena naselja i zgrade u kojima se nisu radili veći radovi, predstavljaju odličnu polaznu tačku za potragu.
I sama nepokretnost utiče na cenu jer ako je stan u prizemlju, potkrovlju, bez terase i lošeg rasporeda… stan će biti jeftiniji. Takođe, da bi se došlo do jeftinog stana u Novom Sadu treba tražiti garsonjere i male jednosobne stanove jer je i to način da ukupna cena bude niska i tako je u svakom naselju, samo što se u udaljenijim lokacijama može kupiti veća struktura za isti novac.
Oprez pri kupovini jeftinih stanova
Jeftini stanovi se ističu u oglasima, ali je važno proveriti da li se ponuda slaže sa opisom i da li je sve transparentno u tom postupku.
Povoljne nekretnine mogu da kriju probleme u zgradi ili samom stanu, a da su popravke skupe ili se ne mogu ni sanirati. Takva situacija je ako zgrada prokišnjava, a stan je u potkrovlju, ako ima vlage, a u prizemlju je, ako su komšije problematične, ceo kvart nebezbedan, sa nedovoljno parking mesta…
I problemi unutar nekretnine mogu biti skupi za rešavanja pa će jeftin stan na prodaju na kraju biti dosta skuplji čak i novogradnje. Najskuplji su radovi koji se rade unutar zidova kao što je zamena vodovodne i kanalizacione mreže, zamena električne instalacije ali i kompletno renoviranje kupatila.
Pripazite na skrivene signale koji bi pokazali da neki problemi postoje i da će sanacija i renoviranje na kraju biti vrlo skupi. U tome dosta može da pomogne i agencija za nekretnine u Novom Sadu koja zna na šta obratiti pažnju pri potrazi, ali i koja su to naselja gde bi cena stanova bila povoljnija.
Novi Sad ima dinamično tržište nekretnina sa velikom rasponom cena, ali je uvek dobro kada se pronađe jeftina nekretnina, a da je ponuda kvalitetna.
U suštini treba ispitati više faktora da bi se došlo do najniže cene pa bi trebalo započeti sa naseljima koja su udaljenija od centra, u starogradnji, ali i da je potrebno uložiti u adaptaciju.
Odluka na kraju zavisi samo od kupaca jer je svaka nekretnina ponuda za sebe i daje različite opcije. Dobro je i konsultovati agente nekretnina za stručnu pomoć pa će potraga biti kraća i uspešnija.
https://www.pexels.com/photo/cozy-modern-scandinavian-apartment-bedroom-interior-34996523/
Ne drzi novac u banci jer je inflacija mnoooooogo veca od kamate koju mozes zaraditi. Ulozi u sta god, garazu, garsonjeru neku kucu. Tako cuvas vrednost para. Tako je na zalost sada i ko zna koliko vec.