Kupovina placeva u Novom Sadu i okolini – šta sve treba znati

Kupovina placa u Novom Sadu i okolini je uvek bila dobra opcija za izgradnju porodične kuće, poslovnog objekta, ili za dugoročno ulaganje u nekretnine. Tržište je dinamično, potražnja stabilno visoka, ponuda raznovrsna, dok rast cena pokazuje da interesovanje za kvalitetne lokacije ne jenjava.

U nastavku vam donosimo pregled najvažnijih informacija koje su povezane sa kupovinom placeva u Novom Sadu i okolini.

DA PRVO VIDIMO - ŠTA JE PLAC?

Po definiciji: Plac predstavlja zemljišnu parcelu koja je u katastru definisana kao građevinsko ili poljoprivredno zemljište, pogodna za gradnju stambenih, poslovnih ili drugih objekata u skladu sa važećim urbanističkim planovima.

Kraće i jasnije - to je osnovna jedinica svake investicije u nekretnine. Plac je definisan katastarskom parcelom i brojem.

Najčešća veličina placeva u Novom Sadu i okolini je oko 500 m², a spajanjem više parcela, mogu da se formiraju i veći. Mogu biti prazne parcele sa ili bez postojeće infrastrukture, ali i placevi sa starim ili ruiniranim kućama, na kojima mogu da se izgrade novi objekti. 

Da odmah napomenemo, opcija sa ruševnom kućom može da bude dosta povoljnija, jer ne treba investirati u infrastrukturno opremanje, što nije mala stavka.

Plac sa ruševnom kućom Izvor fotografije Tahir Xəlfə 

KOJE SU PREDNOSTI KUPOVINE PLACA?

Kupovina placa u Novom Sadu donosi niz prednosti:

• Mogućnost gradnje po sopstvenoj meri – potpuna sloboda u projektovanju i izgradnji, koju je nemoguće dobiti kupovinom stana ili gotove kuće. Može da se gradi postepeno i fazno, prema svojim mogućnostima.
• Fleksibilnost namene – plac može da se iskoriti za podizanje kuće, poslovnog objekta, radionice, hale, stambene zgrade ili da ostane poljoprivredno zemljište.
• Povoljan odnos cene i prostora u odnosu na stanove – što je posebno izraženo kod kuća sa velikim dvorištima.
• Stabilno i sigurno ulaganje – zbog velike tražnje, vrednost placa i budućeg objekta dugoročno raste, naročito u urbanim zonama Novog Sada.

GDE SU LOKACIJE SLOBODNIH PLACEVA U NOVOM SADU I OKOLINI?

Najviše slobodnih placeva ima na rubnim delovima grada, dok je ponuda u centralnim zonama znatno ograničena, i skuplja.

Ali da krenemo redom:

• Uži i širi centar grada - u ovoj zoni skoro da nema slobodnih parcela za gradnju, a one retke koje se pojave, veoma su skupe.  Ove placeve najviše kupuju investitori, za izgradnju velikih stambenih zgrada.
• Telep, Podbara i Salajka - uglavnom imaju manje parcele i placeve sa ruševnim kućama.
• Rubni delovi grada, gde se još uvek mogu pronaći slobodni placevi su Adice, Klisa, Veternik. Njihove prednosti su veće parcele, dosta zelenila, dobar odnos cene i kvadrature, miran porodični ambijent.
• Periferija i prigradska naselja – dosta traženi placevi zbog blizine grada, izgrađene infrastrukture i povoljne cene. U prvom prstenu su Petrovaradin i Sremska Kamenica, dok drugi prsten obuhvata Ledince, Nove Ledince, Rakovac, Salaksije, Futog, itd.
• Industrijske i poslovne zone - zemljište u blizini saobraćajnica i industrijskih zona (Sever IV, put za Rumenku, Temerinski i Sentandrejski put), koje se traži zbog podizanja hala, magacina, proizvodnih pogona.

Izvor fotografije Maria Krasnova 

NA ŠTA OBRATITI PAŽNJU PRE KUPOVINE PLACA?

Kupovina placa je značajan korak, zbog čega su temeljna provera i pouzdane informacije od presudnog značaja. 

Posebnu pažnju treba obratiti na:

• Urbanističke planove (GUP, PDR) koji definišu namenu, spratnost i koeficijente izgrađenosti parcelе. Nemoguće je graditi ukoliko plac nije unesen u ove planove.
• Kakav je pravni status placa (namena) - ključno za dobijanje građevinske dozvole. Građevinski plac garantuje brži početak radova, uz ispunjenje svih zakonskih uslova.
• Da li je vlasništvo regulisano, i da li je plac uknjižen – najbolje je strogo izbegavati placeve pod sporovima, sa sumnjivim suvlasništvom  i nelegalnim objektima.
• Da li je izvršena prenamena zamljišta (ako je potrebno)
• Kakva je infrastruktura na placu – odsustvo puteva, vode, struje, kanalizacije, gasa, itd. To otežava gradnju, a visoki troškovi naknadnog priklučivanja znaju neprijatno da iznenade kupce.
• Oblik i dimenzije parcele – nepravilne ili uske parcele otežavaju projektovanje objekta.

 I NA KRAJU – KADA JE PRAVO VREME ZA KUPOVINU PLACA?

Odgovor na ovo pitanje je kratak i jasan – za kupovinu placa u Novom Sadu i okolini - uvek je dobro vreme. I ne treba se predugo premišljati, kvalitetne parcele koje su urbanizovane i pravno “čiste”, skoro odmah nestaju sa tržišta. Kada u oglasima naiđete na plac koji odgovara vašim planovima i budžetu, reagujte odmah.

Naša topla preporuka je da se prvo konsultujete sa iskusnim agentima za nekretnine, koji će proveriti kompletnu dokumentaciju, i sprečiti neprijatna iznenađenja i dodatne troškove. Oni će vas najtačnije informisati i o cenama placeva.

Izvor naslovne fotografije Tim Umphreys  

Pročitajte još:

• Stan koji se pamti: zašto se neki stanovi u Novom Sadu prodaju brže od drugih
• Nekretnine Novi Sad po naseljima: gde se danas najviše traži stan?
• Šta se dešava na tržištu nekretnina u Novom Sadu tokom novogodišnjih i božićnih praznika?
• Nekretnine u Novom Sadu: 5 ključnih pitanja koja kupci sebi postavljaju pre kupovine