Prodaja stanova u Novom Sadu i stambeni krediti – 10 najčešćih pitanja i odgovora

Nije tajna da prodaja stanova u Novom Sadu beleži snažan rast uprkos tome što su cene nekretnina visoke i često van domašaja prosečnog kupca. Za one sa skromnijim budžetima, put do sopstvenog krova nad glavom može da deluje kao nedostižan cilj. Međutim, postoji rešenje. A to je - preko stambenog kredita.

U nastavku teksta pokušaćemo da odgovorimo na 10 najčešćih pitanja u vezi sa podizanjem stambenih kredita.

1. Pitanje: Kakvo je trenutno stanje na tržištu nekretnina u Novom Sadu?

Odgovor: Tržište nekretnina u Novom Sadu može da se oceni kao dinamično, sa velikom podnudom i potražnjom, i relativno visokom cenom kvadrata. Cene se (u zavisnosti od lokacije, tipa gradnje, spratnosti, stanja nekretnine), u proseku kreću između 1.800 i 3.000 evra/m2. Ipak, za više informacija, potrebno je da pogledate ponudu agencija za nekretnine u Novom Sadu.

2. Pitanje: Ko su najčešći kupci stanova u Novom Sadu?

Odgovor:  mlade porodice koje rešavaju stambeno pitanje, kupci iz dijaspore koji se vraćaju u Srbiju, investitori koji kupuju stanove za izdavanje, kupci iz unutrašnjosti i regiona, itd.

3. Pitanje: Da li je sada dobar trenutak za kupovinu stana preko stambenog kredita?

Odgovor: Za kupovinu nekretnine u Novom Sadu je uvek dobar trenutak. A što se tiče podizanja kredita, treba iskoristiti trenutno stanje gde kamatne stope stagniraju, čak pomalo i padaju.

Ako imate stabilna primanja i obezbeđeno učešće, već sutra počnite da se raspitujete oko uslova koje nude banke.

4. Pitanje: Koji su uslovi za dobijanje stambenog kredita?

Odgovor: Konačno konkretno pitanje. Potrebno je ispuniti više uslova, ali najvažniji su sledeći:

• Stalno zaposlenje i redovni prihodi.
• Kreditna sposobnost koja zavisi od mesečnih primanja i postojećih zaduženja.
• Učešće od najmanje 10–20% vrednosti nekretnine (u zavosnosti od banke).
• Nekretnina mora da bude uknjižena, legalizovana, bez sporova i tereta.

Izvor fotografije: Kostiantyn Li

5. Pitanje: Koja dokumentacija je potrebna za dobijanje stambenog kredita?

Odgovor: Potrebna dokumentacija varira od banke do banke, ali uglavnom obuhvata:

• Ličnu kartu podnosioca.
• Potvrdu o zaposlenju i visini primanja.
• Izvod iz banke o prometu na računu.
• Predugovor ili ugovor o kupoprodaji nepokretnosti.
• Procenu vrednosti nekretnine od strane ovlašćenog procenitelja (većina banaka ima svoje procenitelje).
• Izvod iz Katastra nepokretnosti (list nepokretnosti) za nekretninu koja se kupuje.
• Dokumentacija o drugim kreditnim zaduženjima podnosioca.

6. Pitanje: Kako izgleda proces podizanja stambenog kredita?

Odgovor: U zavisnosti od banke, ovaj proces može da traje nekoliko dana, nedelja pa i meseci. Prolazi se kroz nekoliko faza:

• Prikupljanje potrebne dokumentacije.
• Predaja te dokumentacije u banci.
• Banka proverava podnesena dokumenta i procenjuje kreditnu sposobnost podnosioca (analiza prihoda, kreditne istorije i eventualnih dugovanja)
• Iz banke procenjuju vrednost nekretnine koja je predmet kupoprodaje.
• Donosi se odluka da li se stambeni kredit odobrava ili ne. Ponekad se traži i dodatzna dokumentacija.
• Ukoliko je odluka pozitivna, sledi potpisivanje i overa ugovora.
• Upisuje se hipoteka i uknjižba založnog prava na nekretninu u korist banke (zbog sigurnosti kredita).
• Isplaćuje se tražena suma na račun kupca ili prodavca (što zavisi od dogovora).
• Kupac se upisuje kao vlasnik,i može da koristi nekretninu.

7. Pitanje:  Koliko iznosi mesečna rata za stambeni kredit?

Odgovor: Zavisi od visine kredita, roka otplate, da li je kamata fiksna ili promenljiva (vezana za euribor), kolika je kamatna stopa. Evo jednog primera: za kredit od 100.000 €, koji se otplaćuje na 25 godina i sa fiksnim kamatnom 4.2%, mesečna rata iznosi oko 550–580 evra. Za tačnu sumu, moraćete da se obavestite kod banke.

Izvor fotografije: Khwanchai Phanthong

8. Pitanje: Šta su stambeni krediti za mlade?

Odgovor: Od 1. marta 2025. godine, u Srbiji je stupio na snagu program stambenih kredita za mlade. Ovaj program omogućava kupovinu prve nekretnine uz minimalno učešće od samo 1% njene vrednosti. Država garantuje 40% iznosa odobrenog kredita tokom prvih 10 godina otplate, što smanjuje rizik za banke, i olakšava dobijanje kredita mladima. 

Korisnik kredita može da bude bilo koje lice od 20 do 35 godina, bez obzira na radni odnos, čak i nezaposleni, uz garanciju kreditno sposobnog jemca (žiranta). Uslovi uopšte nisu loši, zar ne?

9. Pitanje:  Koje su prednosti i mane kupovine stana uz pomoć stambenog kredita?

Odgovor: Odlično pitanje. Postoje prednosti, ali i nedostaci.

Prednosti – stan se dobija odmah, ne mora se posedovati cela suma na početku, rate kredita često su u visini mesečne kirije (ako iznajmljujete stan).

Nedostaci - višegodišnja zaduženost, rizik od promene kamatnih stopa (kod varijabilnih kredita), kao i opasnost od gubljenja posla.

10. Pitanje: Koji stambeni krediti su najpovoljniji?

Odgovor: Da bi ste saznali odgovor na ovo pitanje, morate da posetite više banaka, i da istražite njihove ponude. Različite banke nude različite uslove, kamatne stope (fiksne, varijabilne, kombinovane) rokove otplate, i dodatne troškove. Najbolje je da prvo proverite na njihovim sajtovima, a zatim da zakažete sastanak sa bankarskim savetnicima.

I na kraju...

Nadamo se da smo vam svojim odgovorima pomogli, a neko ko može još bolje da vam pomogne su agenti za nekretnine. Oni odlično poznaju kako tržište nekretnina u Novom Sadu, tako i potrebne procedure u vezi sa dobijanjem stambenih kredita.

Oni će vam pružiti svu potrebnu pravnu, finansijsku i tehničku podršku, proveriti dokumentaciju, i voditi vas kroz proces dobijanja stambenog kredita za kupovinu stana.

Da li ste nekada podizali stambeni kredit? Jeste imali problema sa dobijanjem i redovnim isplaćivanjem mesečnih rata? O svojim iskustvima, pišite nam u komentarima. Unapred hvala.

Naslovna slika: Towfiqu barbhuiya https://images.unsplash.com/photo-1626178793926-22b28830aa30

Pročitajte još:

• Stambeni krediti za početnike