Stan u novogradnji ovo morate znati
DC · 5. Nov 2025. 71 · Native Kupovina nekretnina
Kupovina stana je jedan od najvažnijih, najsrećnijih, ali i najstresnijih stvari u životu. Kako se radi o velikim ulaganjima na duge staze i obezbeđivanja „krova nad glavom“, emocije visokih vibracija su više nego očekivane. Šta je rešenje i kako biti siguran da je izbor pravi, pitanje je čiji odgovor traže svi potencijalni kupci. Odgovor leži u:
- Ispitivanju tržišta iliti saznanju šta se nudi,
- Informisanju o važnim detaljima u izgradnji samog objekta
- i obezbeđivanju uslova sigurne kupovine.
Novogradnja, izazovnija radnja
Bez obzira koja vrsta kupovine da je u pitanju, „novo je novo“ je nepisano pravilo dobre kupovine. Isti slučaj je i prilikom kupovine stana. Međutim, zbog različitih situacija na polju gradnje, kao i različitih aršina u istoj, danas je još uvek zastupljena dilema da li je bolja kupovina u starogradnji ili novogradnji? Novogradnja, ukoliko finansijske mogućnosti dozvoljavaju je bolja opcija, ali samo pod uslovom da je u pitanju kvalitetna novogradnja.
Kako prepoznati kvalitetnu novogradnju
Pre donošenja odluke i kupovine stana u novogradnji, veoma je važno obratiti pažnju na sledeće stvari:
Papiri moraju biti čisti
Ovde se pre svega misli da zgrada mora imati građevinsku dozvolu, da postoje ugovori s komunalnim preduzećima u pogledu rešenih pitanja električne energije, kanalizacije, toplane ili drugog emitera toplotne energije. Sa druge strane, važno je da stan nije dva puta prodavan, da nema hipoteku i druga opterećenja na sebi i sl.
Proveriti investitora, izvođača radova
Da li je zgrada papirološki čista, a samim tim i stanovi u njoj, zavisi od ozbiljnosti i pouzdanosti investitora. Takve i slične informacije mogu se dobiti uvidom u APR-u ili u Privrednoj komori Srbije. Sa druge strane, proveravanjem predhodnih zgrada istog investitora, razgovorom sa stanarima u tim zgradama, dobija se informacija o zadovoljstvu iz prve ruke.
Provera i dokaz koji su materijali korišćeni
Da je danas energetska efikasnost najvažnija stavka kada su novi objekti u pitanju, ukazuje i podatak da zgrade u novogradnji moraju da imaju zeleni, energetski pasoš. A, da bi dobili pasoš moraju da zadovolj visoke standarde energetske efikasnosti. U prevodu to znači da moraju biti izgrađene od kvalitetnih, energetski efikasnih materijala, koji će pružiti adekvatnu toplotnu, hidro i zvučnu izolaciju, kao i kvalitetnu stolariju. Jednostavno rečeno, od investitora možete tražiti specifikaciju materijala koji su korišćeni prilikom gradnje zgrade i opremanja svake stambene jedinice ponaosob.
Lokacija objekta
Gde se objekat nalazi, kakva je njegova saobraćajna povezanost, da li se nalazi u blizini zelenih površina, istaknutih saoraćajnica i sl., vrlo je važan podatak kojim se treba rukovoditi pre donošenja odluke o izboru i kupovini stana u novogradnji. Sa druge strane, vrlo povezano pitanje kod objekata u novogadnji jeste da li isti ima rešeno pitanje parkinga, kao i da li postoji podzemna garaža ili mogućnost kupovine garažnog mesta, po kojoj ceni i sl.
Kada je novogradnja u pitanju, za očekivati je da se u neposrednoj blizini i dalje gradi. Stoga, važno je proveriti da li se očekuje gradnja negde u blizini, kao i kako će ista da utiče na komfor i život u postojećem objektu.
Potrebno je vreme
Budući da se većina stambenih jedinica rasproda u procesu izgradnje same zgrade, jer je cena kvadrata tada niža, stanovi u novogradnji su retki. Zato, veoma je važno izdvojiti vreme za traženje odgovarajućeg stana, kao najboljoj i najkvalitetnijoj opciji kupovine.
Angažujte profesionalce
Ukoliko niste sigurni da sami možete ispratiti kompletnu situaciju i pronaći najbolje moguće rešenje, angažujte profesionalce, agente za nekretnine, pravnike, građevinske inžinjere, koji će vam detaljnom proverom pružiti mogućnost da izaberete najbolju moguću opciju i obavite najsigurniju kupovinu.
Posvećenošću do sigurne budućnosti
Praćenjem ovih saveta, kupovina stana u novogradnji može se pretvoriti u lagano kreiranje odgovorne i sigurne budućnosti, sa benefitima kvalitetnog i komfornog života na duge staze.
Foto: https://www.freepik.com/free-photo/couple-looking-together-apartment-offers_6146712.htm#fromView=search&page=1&position=1&uuid=4b8dbdbe-cb8b-4884-8360-1d3ad12e0ff2
https://www.freepik.com/free-photo/real-estate-agents-visiting-building_1199927.htm#fromView=search&page=1&position=4&uuid=4b8dbdbe-cb8b-4884-8360-1d3ad12e0ff2
https://www.freepik.com/free-photo/young-happy-couple-buying-new-home-receiving-key-from-their-real-estate-agent_26345027.htm#fromView=search&page=1&position=28&uuid=4b8dbdbe-cb8b-4884-8360-1d3ad12e0ff2
slažem se sa tekstom, jedino mi nije jasno kako naterati investitora da pruži dokaze koji su materijali korišćeni. To će teško neko da da na uvid. Jedino što mi pada napamet je često obilaziti zgradu gde se gradi tvoj stan. Tako ćeš znato šta se sve radi i ugradjuje.
Savete prati, al' agenta pitaj.
Definitivno se ne bih usudila da bilo sta kupim bez agencije.
A kakva je danas gradnja, nemam bas mnogo povrenja u novogradnju, mada - lepo je imati novo.