Da li parking prostor utiče na vrednost nekretnina u Novom Sadu

Kao u svim velikim gradovima, i u Novom Sadu je pitanje parkinga skoro jednako važno kao i lokacija stana. Sve veći broj vozila i nedostatak slobodnih površina za parkiranje, doprinose da prilikom određivanja cena nekretina, garaže budu veoma važan faktor.

U nastavku teksta, analiziraćemo problem sa parkiranjem u Novom Sadu, i kako obezbeđen parking utiče na prodaju nekretnina.

Vrste parking prostora u Novom Sadu

• Ulični javni parkinzi – najdostupniji, ali retko kada slobodni. Nalaze se duž ulica i među zgradama, mogu da budu besplatni ili da se naplaćuju. U Novom Sadu postoje 3 tarifne zone - crvena, plava, bela.
• Nadzemne i podzemne garaže – prisutne su u centru i u sklopu nekih stambenih kompleksa.
• Parkinzi pored velikih šoping centara (Promenada, Sajam) – prostori sa velikim kapacitetom, organizovani kao otvorene površine ili zatvorene garaže, namenjeni prvenstveno posetiocima ovih objekata.  
• Privatna parking mesta – mogu da budu u okviru stambenih zgrada ili u dvorištima individualnih kuća. U prigradskim naseljima su često bez regulisanog legalnog statusa. Inače, primećuje se da dosta građana investira u garaže, sa ciljem njihovog izdavanja. Ako je lokacija u centru ili blizini fakulteta, one mogu da donesu veoma respektabilan i stabilan mesečni prihod.
• Trotoari kao parkinzi – na žalost ovo je sve češća pojava. Nedostatak regulisanog parking prostora jednostavno “tera” vlasnike da svoje četvorotočkaše parkiraju na ulicima, trotoarioma i na zelenim površinama.

 A zašto je parkiranje postalo tako veliki problem?

Starija naselja poput Limana, Detelinare, Podbare i Bulevara Oslobođenja (da ne zaboravimo i centar grada) već dugo muku muče sa manjkom parking prostora. Automobila je daleko više nego što je projektovano kada su ovi delovi grada građeni. 

U novijim naseljima, recimo na Telepu ili u Veterniku, situacija je nešto povoljnija, jer investitori u okviru novih kompleksa planiraju garažna mesta, kao i podzemne ili nadzemne garaže. Međutim, ni tu broj parking-mesta vrlo često ne prati rast populacije i broj vozila.

Za ovakvu situaciju u Novom Sadu postoji više razloga, ali najvažniji su sledeći:

• Porast broja vozila - gotovo svako domaćinstvo danas ima barem jedan automobil, dok mnoga imaju i po dva ili tri.
• Nagla urbanizacija Novog Sada - intenzivna gradnja donela je na hiljade novih stanova. Ulice i parkinzi koji su projektovani za manji broj vozila jednostavno više nemaju kapacitet za toliku potražnju.
• Nedostatak garaža – broj javnih podzemnih i nadzemnih, kao i privatnih garaža nije dovoljan.
• Navike građana - stanovnici Novog Sada preferiraju da koriste svoj automobil i za veoma kratke relacije. Svi žele da parkiraju “ispred zgrade” ili “par metara” od posla ili kafića.
• Visoke cene parkinga - zone u centru grada su za veći broj građana preskupe, a ograničenja vremena (posebno u crvenoj zoni) smanjuju njihovu praktinost i dostupnost.
• Nedostatak alternativnih rešenja - javni prevoz nije atraktivan (loša higijena, gužve, retki polasci, zastareli autobusi), dok biciklističke staze nisu dovoljno razvijene da bi se značajno smanjio broj vozila.

Da li garaža povećava vrednost stana?

Kada ovo pitanje postavite agentima za nekretnine, ne treba dugo čekati na njihov potvrdan odgovor. Ukoliko se stan prodaje zajedno sa garažom, kupci su bez previše razmišljanja spremni da plate više. 

Na primer, garaže u centru Petrovaradina dostižu cenu od neverovatnih 21.000 evra. Možda je skupo, ali tako se rešava jedan od najvećih urbanih problema – gde ostaviti automobil.

Isto važi i kod izdavanja stanova. U centru grada, na Bulevaru ili u okolini Spensa, kirija može da bude i do 15 – 20% viša ako stan ima obezbeđen parking. Za zakupce, posebno porodice i poslovne ljude, mogućnost parkiranja često je važnija od dodatnih kvadrata.

Praktična vrednost garaže ogleda se u sigurnosti i praktičnosti. Vozači ne moraju da brinu da li će pronaći slobodno mesto, ili će njihovo vozilo biti izloženo nepovoljnim vremenskim uslovima, krađama i oštećenjima. Osim toga, garaža može da služi i kao skladišni prostor, što je naročito dragoceno kod malih stanova.

 I, kakav je zaključak?

Naš zaključak je sledeći: garaže i parking mesta u Novom Sadu nisu više luksuz (ako su nekada i bili), već realna potreba. Obezbeđen parking ne samo da povećava vrednost nekretnine, već značajno olakšava i ubrzava njenu prodaju ili izdavanje. Posebno ako se nalazi u centru grada ili naseljima koja imaju najviše problema sa parkiranjem.

Kakvo je vaše mišljenje o mogućnostima parkiranja u Novom Sadu? Da li imate garažu i sigurno mesto za svoje vozilo? Gde parkirate kada ste u centru grada? Obavestite nas o tome u komentarima. Unapred hvala!

Naslovna fotografija: Squadsight Inc.

Pročitajte još:

• Šta se dešava na tržištu nekretnina u Novom Sadu tokom novogodišnjih i božićnih praznika?
• Zašto je garaža danas podjednako važna kao i kvadratura stana u Novom Sadu?
• Ponuda garaža u Novom Sadu