Energetski pasoš i grejanje: kako energetika utiče na cenu i vreme prodaje
Faribo · 17. Oct 2025. 62 · Native Blog i saveti
Kupovina stana ili kuće više nije samo pitanje kvadrata i lokacije – energetika nekretnine postaje sve važniji faktor na tržištu. Energetski pasoš i grejanje, kvalitet izolacije, tip grejanja i način korišćenja energije mogu značajno uticati na cenu i vreme prodaje nekretnine, ali i na brzinu njenog plasmana na tržištu.
U ovom tekstu detaljno ćemo objasniti šta je energetski pasoš, koje vrste grejanja su najpoželjnije, kako energetski faktor utiče na cenu i vreme prodaje, ali i kako iskustvo agencije Solis nekretnine potvrđuje ove trendove.
Pa hajde da počnemo od „pasoša“.
Šta je, dakle, energetski pasoš
Energetski pasoš je Sertifikat o energetskim osobinama zgrade. On sadrži podatke o energetskom razredu zgrade, odnosno potrebnoj energiji za grejanje, o kvalitetu zgrade, kao i preporuke za unapređenje komfora i smanjenje potrošnje energije. To je zvanični dokument koji ocenjuje energetske karakteristike objekta.
Ovaj dokument je važan jer pokazuje koliko je nekretnina energetski efikasna u potrošnji energije za grejanje, hlađenje, grejanje vode i osvetljenje. Nekretnine sa boljim energetskim razredom (A ili B) privlače više kupaca jer garantuju niže mesečne troškove i udobniji život.
Stanovi i kuće sa slabijim energetskim pasošem (C, D ili niži) obično imaju veće troškove grejanja i hlađenja, što smanjuje njihovu atraktivnost na tržištu.
Zakonska obaveza posedovanja energetskog pasoša pri prodaji ili izdavanju novih objekata, daje kupcu transparentnost i sigurnost u planiranju budžeta.
Prema podacima agencije Solis nekretnine, stanovi sa energetskim razredom A i B u proseku imaju 10–15% veću traženu cenu i prodaju se znatno brže od onih sa nižim razredima, što jasno pokazuje direktan uticaj energetske efikasnosti na tržište.
Dodatno, energetski pasoš može biti i marketinški alat – nekretnina sa visokim razredom lako se ističe na oglasima, a kupci je percipiraju kao modernu i ekonomičnu.
Energetske pasoše izdaju isključivo organizacije ovlaščene od strane Ministarstva građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Republike Srbije, i ovaj dokument je neophodan za dobijanje upotrebne dozvole u fazi tehničkog prijema zgrade.
Hajde da se u nastavku teksta malo detaljnije upoznamo i sa elementima energetske efikasnosti.
Način grejanja i njegov uticaj na vrednost stana
Način grejanja u stanu ili kući ima značajan uticaj na vrednost stana. U modernim nekretninama najtraženiji su centralno i etažno grejanje na gas, dok su sistemi, poput grejanja na struju ili peći na čvrsto gorivo, zastupljeni u starijim objektima. Pored slabijeg interesovanja za ovakve nekretnine, ti objekti po pravilu imaju i niže cene.
Etažno grejanje omogućava vlasniku bolju kontrolu nad ukupnim troškovima u stanu, što je posebno privlačno kupcima koji žele predvidljive račune.
Podno grejanje i sistemi koji koriste obnovljive izvore energije (toplotne pumpe, solarni paneli) dodatno povećavaju vrednost nekretnine, jer kupci u modernom dobu traže komfor i dugoročne uštede.
Iz agencija za nekretnine ističu da kupci često biraju stanove sa modernim i ekonomičnim sistemima grejanja jer očekuju dugoročnu uštedu i veći komfor. Nekretnine sa ovakvim sistemima se obično prodaju brže i po višoj ceni po kvadratu.
Uz to, dobro planiran sistem grejanja može smanjiti investicije u dodatnu izolaciju ili adaptaciju prostora, što je dodatni plus za prodavce.
Kako energetski faktor utiče na brzinu prodaje
Izvor: https://www.freepik.com/free-photo/male-real-estate-agent-doing-business-showing-house-potential-buying-couple_38048602.htm
Energetska efikasnost je faktor koji direktno utiče na brzinu prodaje nekretnine. Kupci danas žele ekonomične i praktične stanove, a istraživanja pokazuju da stanovi sa visokim energetskim razredom (A i B) imaju znatno kraće vreme prodaje u poređenju sa nekretninama nižeg razreda.
Stanovi sa dobrim energetskim karakteristikama donose niže mesečne troškove za grejanje i hlađenje, što je veliki plus za kupce. A ovakve nekretnine omogućavaju i udobnije uslove života, i smanjuju potrebu za dodatnim ulaganjima nakon kupovine.
U nekim slučajevima, kupovina energetski efikasne nekretnine omogućava povoljnije kreditiranje i pristup subvencijama za obnovljive izvore energije.
Solis nekretnine napominju da kupci često traže stanove spremne za useljenje, sa minimalnim dodatnim ulaganjima, što dodatno pojačava značaj energetskog pasoša i kvalitetnog grejanja. Stanovi sa niskim energetskim razredom mogu stajati na tržištu duže i zahtevati investicije u modernizaciju, što potencijalno odlaže prodaju.
A da li se slaba energetska efikasnost nekretnine može „popraviti“?
Saveti prodavcima za povećanje vrednosti nekretnine
Investiranje u energetsku efikasnost može značajno povećati tržišnu vrednost nekretnine i skratiti vreme prodaje. Saveti prodavcima za povećanje vrednosti nekretnine uključuju:
- Proveru i eventualnu modernizaciju sistema grejanja.
- Poboljšanje izolacije krova, zidova i prozora.
- Korišćenje obnovljivih izvora energije, poput solarnih panela ili toplotnih pumpi.
- Ažuriranje i pravilno vođenje energetskog pasoša kako bi kupci lako videli vrednost nekretnine.
Iz agencija za promet nekretnina ističu da su kupci sve više informisani o energetskoj efikasnosti i da su spremni da plate višu cenu za stanove sa boljim energetskim karakteristikama.
Umesto zaključka - da li je energetski pasoš obavezan dokumenat
Energetski pasoš više nije samo formalnost već obavezan dokumenat koji moraju imati sve nekretnine. Po novom Zakonu o planiranju i izgradnji, obavezno je da energetski pasoš imaju ne samo nove, već sve nekretnine. Prema usvojenoj metodologiji proračuna i sertifikacije zgrade se kategorizuju u energetske razrede – od „A” do „G”, što olakšava prepoznavanje nekretnina koje su energetski efikasne.
Prodavcima ova obaveza može pomoći da brže i profitabilnije zaključe transakciju, dok se ova „investicija“ u energetski efikasnu nekretninu kupcu vraća kroz veću tržišnu vrednost, manje troškove, udobnost života i privlačnost na tržištu.
Iskustvo agencije Solis nekretnine iz Novog Sada, potvrđuje da stanovi sa boljim energetskim karakteristikama ne samo da se lakše prodaju, već i ostvaruju višu cenu po kvadratu, što je važan podatak za sve vlasnike i kupce na tržištu nekretnina.
Poštovani čitaoče, voleli bismo da u kometarima ispod teksta podelite sa nama svoje mišljenje o ovoj temi. Unapred hvala!
Izvor naslovne: https://www.freepik.com/free-photo/3d-house-with-energy-ratings_1049987.htm