Kako izbeći prevare na tržištu nekretnina?

Na tržištu nekretnina se “vrti” dosta novca, što ga čini idealnim tlom za prevare i prevarante, koji naivnim kupcima mogu doneti ozbiljne finansijske gubitke, kao i pravne probleme. 

A da biste prilikom kupovine stana, kuće ili poslovnog prostora izbegli neprijatna iznenađenja, važno je da poznajete neke od najčešćih prevara. Na taj način moći ćete da ih na vreme prepoznate, i preduzmete adekvatne mere zaštite.

Ovaj tekst ima za cilj da vas upravo o tome informiše, pa zato - nastavite da čitate.

KOJE SU NAJČEŠĆE PREVARE NA TRŽIŠTU NEKRETNINA?

1. Lažno oglašavanje

Dosta često se može naići na oglase koji ne odgovaraju faktičkom stanju nekretnine. Na primer, stan se opisuje kao  „nov, luksuzan, kompletno renoviran, u centru Novog Sada“, a prilikom obilaska se ispostavi da je pun vlage, da ima staru stolariju, loš raspored prostorija i slično.

Kako da izbegnete ovu prevaru: Insistirajte na obilasku nekretnine pre bilo kakve uplate, i uporedite podatke iz oglasa sa stvarnim stanjem.

2. Dvostruka prodaja

Jedna nekretnina se više puta prodaje različitim kupcima. Vlasnik proda stan jednom kupcu i primi kaparu ili ceo iznos, a zatim isti stan proda potpuno drugom kupcu pre nego što prvi završi uknjižbu.

Kako da izbegnete ovu prevaru: pre potpisivanja ugovora uvek proverite najnoviji izvod iz lista nepokretnosti. Na sreću, državne institucije (kastar, notari, sudovi) regulišu tržište i štite kupce, tako da su danas ove prevare veoma retke.

3. Nerešeni imovinsko-pravni odnosi

Nekretnina se nalazi u sporu između naslednika, pod hipotekom ili sa neuređenim vlasničkim odnosima. Samo jedan primer: stan je upisan na više naslednika, jedan od njih pokušava da ga proda, bez saglasnosti ostalih. Kada to otkriju, oni onda blokiraju prodaju i sve završi na sudu. 

Kako da izbegnete ovu prevaru: i ovi podaci mogu da se provere u listu nepokretnosti.

4. Lažni posrednici

Pojedinci se predstavljaju kao agenti za nekretnine, iako nemaju licencu, niti rade u registrovanoj agenciji. Prevara može da ide tako daleko da vas taj „agent“ vodi u oblizak nekoliko stanova i podmeće vam fiktivne ugovore na potpis. Ali, kada primi prvi avans, onda nestane i više se ne javlja.

Kako da izbegnete ovu prevaru: obavezno proverite da li posrednik ima licencu i da li radi u ovlašćenoj agenciji za nekretnine. Spisak licenciranih posrednika je dostupan u javnim registrima.

Pre kupovine, obavezno pogledajte stan. Izvor slike Kampus Production

5. Ugovori bez pravne snage

Kupci potpisuju fiktivne ili nepotpune ugovore koji nisu overeni kod notara i nemaju pravnu snagu. Jedan od najčešćih primera je kada kupac potpiše pravno neobavezujući papir, da bi vlasnik jednostrano raskinuo taj ugovor bez ikakvih posledica.

Kako da izbegnete ovu prevaru: svi ugovori o kupoprodaji nekretnine moraju da budu overeni kod notara.

KAKO DA PREPOZNATE POTENCIJALNU PREVARU?

• Cena je dosta niža od realne – stan od 70 m² u Limanima ne može da bude po ceni nižoj od 2000 evra/m2. U stvari može, ali prethdono ga dobro proverite.
• Sumnjiv tekst i fotografije u oglasu – u tekstu nedostaju važni podaci (kao na primer kontakt podaci vlasnika), dok slike kao da su preuzete sa interneta, niske rezolucije i neusklađene sa opisom.
• Izbegavanje ličnog kontakta – prodavac odbija sastanak ili telefonski razgovor, odugovlači i izbegava da pokaže list nepokretnosti, vlasnički list, građevinsku dozvolu i ostale papire.
• Nepotpuna i nejasna dokumentacija – ugovori i dokumenti su bez potpisa, pečata ili sa sumnjivim klauzulama.
• Pritisak da se odluka donese brzo – insistiranje da se avans ili cela suma uplati odmah, jer ima mnogo zainteresovanih.

KORACI ZA SIGURNU KUPOVINU NEKRETNINE

• Pažljivo proverite celokupnu dokumentaciju – uvek tražite da list nepokretnosti i ostala dokumenta budu u originalu.
• Konsultujte advokata – ukoliko vam nisu jasne sve klauzule u dokumentaciji, angažujte iskusnog pravnika koji može da vas upozori na potencijalne rizike.
• Nikad ne uplaćujte novac unapred – avans se daje tek nakon potpisivanja validnog i pravno obavezujućeg ugovora kod notara.
• Obavezno obavite obilazak – nikada ne kupujte nekretninu na osnovu fotografija i priča.
• Angažujte licenciranu i registrovanu agenciju za nekretnine – ovo je vaša najbolja zaštita. Agencija će potpisati ugovor sa vama, profesionalno će zastupati vaše interese i odgovaraće za sve eventualne propuste. Kada je iza vas pouzdana agencija za nekretnine možete da se opustite i da uživate u svom novom stanu.

ZAVRŠNE REČI...

Mora se reći da su prevare na srpskom tržištu nekretnina daleko ređe nego ranije, ali ipak mogu da se dese neopreznim i naivnim klijentima. Dobra vest je što uz dobru informisanost i pažljiv pristup mogu lako da se izbegnu.

Da li ste nekad doživeli pokušaj prevare prilikom kupoprodaje nekretnine? Kako ste je izbegli? Da li ste angažovali agenciju za nekretnine? O svim vašim iskustvima i savetima obavestite nas u komentarima ispod teksta. Hvala!

Izvor naslovne slike: Jakub Żerdzicki

Pročitajte još:

• Da li parking prostor utiče na vrednost nekretnina u Novom Sadu
• Dilema kupaca nekretnina: direktno sa prodavcem ili uz podršku agencije?
• Šta se dešava na tržištu nekretnina u Novom Sadu tokom leta
• Prodaja stanova u Novom Sadu i stambeni krediti – 10 najčešćih pitanja i odgovora