Najnovije izmene plana za Mišeluk donose nove zgrade i razvoj infrastrukture
Nenad Savić · 5. Jun 2026. 456 · Native Blog i saveti
Grad Novi Sad nastavlja planski razvoj Mišeluka, područja koje se poslednjih godina nalazi u centru urbanističkih i investicionih aktivnosti. Najnoviji “Elaborat izmena i dopuna Plana generalne regulacije Mišeluka sa Ribnjakom”, predviđa izgradnju novih stambenih i poslovnih sadržaja na nekoliko lokacija.
Trenutno se ovaj dokument nalazi na ranom javnom uvidu, kako bi građani i zainteresovana javnost mogli da se upoznaju sa predloženim rešenjima, i dostave svoje primedbe.
U nastavku izdvajamo najvažnije promene predviđene izmenama i dopunama plana.
1. Nove zone za stanovanje i poslovanje
Predložene izmene plana obuhvataju ukupno 12 lokaliteta, površine od oko 15 hektara. Najznačajnija promena odnosi se na prenamenu pojedinih parcela za višeporodično stanovanje, i gradske centre sa poslovnim sadržajima. Na tim lokacijama planira se izgradnja stambenih zgrada, kao i objekata namenjenih trgovini, uslugama i drugim poslovnim aktivnostima.
Prema planskoj dokumentaciji, većina budućih objekata imaće do četiri sprata, ali planiraju se i zgrade od tri i pet spratova. Na primer, na području oko pravoslavne crkve na Tatarskom brdu, gde je već prisutna intenzivna gradnja, planirana je izgradnja još nekoliko zgrada, spratnosti do pet etaža.
Za sve novosagrađene stanove, investitori su u obavezi da obezbede 1.3 do 1.5 parking mesta po stanu.
2. Razvoj infrastrukture prati novu gradnju
Porast broja stanovnika uslovljava i unapređenje komunalne infrastrukture. Veći stambeni kompleksi biće priključeni na sistem daljinskog grejanja, dok je za manje objekte planirano grejanje putem gasne mreže.
U tom cilju, predviđena je izgradnja nove merno-regulacione gasne stanice, koja će budućim korisnicima osigurati stabilno snabdevanje.
Jedan od trenutno najvećih izazova na ovom području je nedostatak kanalizacione mreže u pojedinim delovima Mišeluka, i Ribnjaka. Izmenama plana, predviđena je izgradnja sistema za odvođenje otpadnih voda ka Rokovom potoku i Dunavu. Ovo rešenje izazvalo je zabrinutost pojedinih građana zbog ispuštanja otpadnih voda u Dunav.
Pored komunalne infrastrukture, razvoj naselja pratiće i izgradnju objekata javnih službi i kulturnih sadržaja, uz uređenje javne rasvete, slobodnih površina i pešačko-biciklističke infrastrukture.
3. Više zelenih površina
Iako je primarni fokus na stambeno-poslovnoj gradnji, izmene plana predviđaju formiranje novih zelenih površina na oko 0.2 hektara. Sva predložena rešenja usklađena su sa planovima višeg reda, uključujući i “Prostorni plan područja posebne namene Fruške gore”.
4. Novi Sad se širi ka sremskoj strani
Urbanizacija Mišeluka nije nova ideja. Planovi razvoja ovog područja datiraju još iz sedamdesetih godina prošlog veka, u vreme mandata gradonačelnika Jovana Dejanovića. Bilo je predviđeno formiranje nekoliko stambenih zona, kao i izgradnja pratećih sadržaja - škola, vrtića, zdravstvenih insitucija, domova za stare, kulturnih i sportskih objekata.
Nastavak izgradnje na Mišeluku potvrđuje trend širenja Novog Sada preko Dunava. Prema procenama, ovo područje bi u ne tako dalekoj budućnosti moglo da primi više hiljada novih stanovnika. Time bi postalo jedno od najvećih gradilišta, ne samo u gradu, već i u celoj zemlji.
Šta predložene izmene znače za tržište nekretnina u Novom Sadu?
Blizina centra grada, dobra saobraćajna povezanost i veliki broj raspoloživih građevinskih parcela čine Mišeluk izuzetno atraktivnim za investitore i kupce. Agencije za nekretnine beleže rast interesovanja za kupovinu stanova u ovom naselju, posebno među mladim porodicama koje traže mirnije okruženje, a ipak - na svega nekoliko minuta od centra grada.
Ne iznenađuje što cene stanova u ovom delu grada beleže rast, a sa najnovijim izmenama urbanističkih planova, očekuje se da će se taj trend još više ubrzati.
Ko se još seća da je Mišeluk donedavno bio samo livada?
Šta mislite o širenju Novog Sada na ovo područje? Da li vam se sviđa Mišeluk? Da li biste živeli tamo? Pišite nam o svojim razmišljanjima i iskustvima u komentarima ispod teksta. Hvala!
Izvor nalosvne fotografije 021.rs