Nije svaki sprat isti: kako spratnost utiče na cenu i kvalitet stana
Jelena Todorović · 7. Oct 2026. 43 · Native Prodaja nekretnina
Kada biramo stan, gledamo kvadraturu, raspored prostorija, lokaciju, orijentaciju, grejanje, parking… A onda dolazimo do pitanja koje na prvi pogled deluje jednostavno: koji je sprat?
Možda se čini da je spratnost samo jedna od stavki u oglasu za nekretninu. Ipak, ona može značajno da utiče na cenu stana, ali i na svakodnevni život u njemu – od količine dnevne svetlosti i nivoa buke do privatnosti, pogleda i osećaja komfora.
Zato nije isto živeti u prizemlju, na srednjem spratu ili na poslednjoj etaži. Svaka opcija ima svoje prednosti i nedostatke, a ono što je jednom kupcu veliki plus, drugome može biti razlog da određeni stan odmah precrta sa liste.
Prizemlje – praktično, ali ne za svakoga
Stan u prizemlju ima jednu očiglednu prednost: nema stepenica.
To može biti veoma važno porodicama sa malom decom, starijim osobama ili svima kojima je jednostavan pristup stanu važniji od pogleda sa visine. U zgradama bez lifta, prizemlje može biti posebno praktično.
Ali prizemni stanovi imaju i svoju drugu stranu.
Manje privatnosti, veća izloženost prolaznicima, potencijalno više buke i slabija osunčanost samo su neki od razloga zbog kojih se ovakvi stanovi mogu drugačije vrednovati u odnosu na stanove na višim etažama.
Naravno, mnogo toga zavisi od same zgrade i položaja stana. Prizemlje koje gleda na mirno dvorište nije isto što i prizemlje čiji prozori gledaju direktno na prometnu ulicu.
Srednji spratovi – često dobar kompromis
Kada se govori o spratnosti, srednji spratovi često predstavljaju neku vrstu zlatne sredine.
Dovoljno su visoko da pruže više privatnosti i manje direktne buke sa ulice, a istovremeno nisu toliko visoko da svakodnevni život u potpunosti zavisi od lifta. U slučaju kvara lifta ili nestanka struje, nekoliko spratova stepenicama još uvek ne mora predstavljati ozbiljan problem.
Tu su i svetlost, pogled i osećaj otvorenosti prostora.
Zato kupci koji traže ravnotežu između praktičnosti, komfora i cene, često upravo srednje spratove posmatraju kao zanimljivu opciju.
Poslednji sprat – pogled koji ima svoju cenu
Poslednji sprat može ponuditi ono što mnogi kupci posebno vole: više privatnosti, manje komšijske buke iznad glave i, često, lepši pogled.
Ali sa poslednjim spratom dolazi i nekoliko pitanja koja ne bi trebalo zanemariti.
Kakva je krovna konstrukcija? Kako je urađena izolacija? Da li se stan leti pregreva? Kako je rešeno održavanje krova?
Kod novogradnje su ovi detalji uglavnom rešeni savremenim građevinskim standardima, dok kod starijih zgrada stanje krova i termoizolacije može imati veliki uticaj na kvalitet života i troškove održavanja.
Drugim rečima, lep pogled kroz prozor jeste važan, ali nije jedino što treba gledati.
Da li viši sprat automatski znači i višu cenu?
Slika: https://pixabay.com/photos/building-tower-story-symmetry-6603394/
Ne nužno.
Spratnost jeste jedan od faktora koji mogu uticati na vrednost nekretnine, ali nikako nije jedini. Na cenu stana utiče čitav niz elemenata, među kojima su:
-
lokacija i mikrolokacija
-
površina i funkcionalnost rasporeda
-
starost i kvalitet zgrade
-
stanje i opremljenost stana
-
orijentacija, osvetljenost i pogled
-
postojanje lifta, parkinga ili garažnog mesta
-
sprat na kojem se stan nalazi.
Upravo zato, dva stana iste kvadrature, u istoj zgradi, mogu imati različitu cenu.
Na primer, stan na višem spratu može imati bolji pogled i više svetlosti, ali ako zgrada nema lift, to može promeniti računicu. S druge strane, stan na nižem spratu može biti manje atraktivan jednom kupcu, ali savršen drugom.
Kod pretrage ponude koju obuhvata prodaja stanova Novi Sad, zato nije dovoljno gledati samo cenu po kvadratnom metru. Važno je razumeti šta se za tu cenu zapravo dobija.
Svetlost, buka i pogled – tri stvari koje menjaju doživljaj stana
Spratnost je posebno zanimljiva zato što utiče na osobine koje se ne mogu lako izraziti samo brojkama.
* Svetlost. Viši sprat može imati bolju izloženost dnevnom svetlu, naročito ako okolne zgrade zaklanjaju niže etaže.
* Buka. Saobraćaj, pešaci, lokali i dešavanja u neposrednom okruženju obično su izraženiji na nižim spratovima, mada mnogo zavisi od same lokacije, položaja stana i kvaliteta stolarije.
* Pogled. Što smo više, veća je šansa da ćemo umesto susedne zgrade gledati krošnje, krovove ili širi deo grada. A pogled je često upravo ono zbog čega kupac određeni stan zapamti već pri prvom obilasku.
A šta je to što treba proveriti pre nego što odlučite koji sprat želite?
Pre nego što se zaljubite u pogled kroz prozor ili odbacite stan zato što je na prvom spratu, vredi obratiti pažnju na nekoliko praktičnih stvari:
-
koliko je stan osvetljen tokom dana
-
šta se nalazi neposredno ispred prozora
-
koliko su ulica i neposredno okruženje bučni
-
da li zgrada ima pouzdan i održavan lift
-
kakva je termoizolacija, naročito kod poslednjeg sprata
-
kakva je privatnost na nižim etažama
-
da li spratnost odgovara vašim svakodnevnim navikama i potrebama.
Jer ono što na oglasu izgleda kao samo jedna stavka – „4. sprat“ – zapravo može značiti mnogo toga kada stan pogledate uživo.
Za kraj: Nije najvažnije koji je sprat, već kakav je ceo stan
Slika: https://pixabay.com/photos/living-room-decoration-couch-930804/
Kada se sve sabere, pitanje - „koji je najbolji sprat“ - zapravo nema jedan odgovor.
Za nekoga je to prizemlje sa malim dvorištem. Nekome je idealan treći ili četvrti sprat sa mnogo svetlosti. Neko će bez razmišljanja izabrati poslednju etažu zbog pogleda i privatnosti.
Zato spratnost treba posmatrati kao deo šire slike.
Pravi izbor nije nužno stan na najvišem, najnižem ili „idealnom“ spratu. Pravi izbor je onaj u kojem se lokacija, raspored, orijentacija, kvalitet gradnje, spratnost i cena, poklapaju sa potrebama budućeg vlasnika.
Jer na kraju, dobar stan nije samo onaj koji lepo izgleda u oglasu. To je stan u kojem možete da zamislite svoj svakodnevni život.
A upravo zato ono što je jednom kupcu mana, drugom može biti razlog da kaže:
„Ovo je moj stan.“
A koji je vaš omiljeni sprat? Da li birate prizemlje, srednje ili više spratove? Podelite svoja razmišljanja sa nama u komentarima ispod teksta. Hvala!
Naslovna slika: https://pixabay.com/photos/condo-real-estate-apartment-building-6804298/
Autor: Jelena Todorović