Porez na stan upola manji u Srbiji: da li je zaista tako?
Faribo · 11. Jul 2026. 76 · Native Vodiči
U poslednje vreme često se može čuti tvrdnja da je porez na stan u Srbiji “upola manji”, ali ta rečenica nije baš jednostavna kao što zvuči. U praksi, porez na stan može biti umanjen za 50% samo u posebnom slučaju: kada je stan ili kuća prijavljena kao prebivalište vlasnika i kada u njoj zaista stanuje. To znači da olakšica postoji, ali ne važi automatski za svaki stan, već samo za onaj koji ispunjava zakonske uslove. Pritom, to umanjenje ne može biti veće od 20.000 dinara godišnje.
Kako porez zapravo funkcioniše
Porez na imovinu u Srbiji se obračunava na osnovu vrednosti nekretnine, koja zavisi od površine, lokacije i zone u kojoj se stan nalazi. Zato nije ista stvar imati stan u centru Beograda i stan u manjem mestu, čak i ako su slične kvadrature. Poreska stopa se računa po progresivnim razredima, pa veća vrednost nekretnine uglavnom znači i veći porez.feruvi+1
Važno je i to da se ovaj porez plaća godišnje, ali u praksi u četiri rate tokom godine. Mnogi vlasnici zato imaju utisak da porez nije prevelik, dok drugi, naročito u skupljim zonama, osete da obaveza ipak nije zanemarljiva.
Kada je porez zaista manji
Najveće umanjenje postoji za stan koji služi za stanovanje vlasnika i u kome je prijavljeno prebivalište. U tom slučaju država priznaje olakšicu od 50%, ali samo do određene granice. Dakle, nije tačno da je svaki porez na stan automatski upola manji — to zavisi od namene nekretnine i statusa vlasnika.
Ako je stan izdat, koristi se kao druga nekretnina ili ne služi za prijavljeno stanovanje vlasnika, ta pogodnost najčešće ne važi. Upravo tu mnogi naprave zabunu, pa očekuju niži porez nego što zaista dobiju na rešenju.
Zašto ljudi imaju utisak da je porez nizak
U poređenju sa cenama stanova, mnogima porez deluje relativno mali. Kada se nekretnina kupuje za desetine ili stotine hiljada evra, godišnji porez često izgleda simbolično. Međutim, to ne znači da je zakon jednostavan niti da svi plaćaju isto. Upravo su zona, kvadratura, starost objekta i osnovica ono što pravi najveću razliku.
Zbog toga se dešava da vlasnici iz istog grada plaćaju potpuno različite iznose. Stan u prvoj zoni, na traženoj lokaciji, može imati višestruko veći porez od stana slične površine na periferiji.
Šta vlasnik treba da proveri
Ako imate stan ili tek planirate kupovinu, najbolje je da proverite:
-
da li je stan prijavljen kao vaše prebivalište;
-
u kojoj je zoni nekretnina;
-
koliko iznosi osnovica;
-
da li imate pravo na olakšicu;
-
da li je rešenje za porez pravilno obračunato.cityexpert+1
Dobra praksa je i da se stanje duga proveri preko nadležnih elektronskih sistema ili lokalne poreske uprave, jer se tako izbegavaju neprijatna iznenađenja i kašnjenja u plaćanju.
Zaključak
Dakle, odgovor je: da, porez na stan može biti upola manji, ali ne za svakoga i ne uvek. Ta olakšica postoji samo za stan u kome vlasnik zaista stanuje i ima prijavljeno prebivalište, dok se kod drugih nekretnina porez obračunava po redovnim pravilima. Zato je važno da se ne oslanjate na opšte tvrdnje, već da proverite konkretno stanje svoje nekretnine.