Zašto se stanovi bliže centru Novog Sada sve češće prodaju kao ekskluzivna ponuda?
DC · 10. Sep 2026. 61 · Native Vodiči
Jedan od noviteta u novosadskim agencijama je i detaljnije segmentiranje ponude pa se kao jedna od kategorija nudi i ekskluzivna ponuda nekretnina. Reč je o usluzi koja se omogućava onim klijentima koji potpišu ugovor sa agencijom o ekskluzivnom zastupanju, a za uzvrat će se oglasi pojavljivati samo preko jedne agencije.
Agencija ima interes da prihvati ovakve oglase, uradi im odličan marketing jer će proviziju usled prodaje jedino ona zaraditi, a vlasnici će uz manje problema doći do kupaca i imati sigurniju cenu, tj. verovatnije je da će zarada biti kao projektovana ili uz minimalno sniženje.
Centar Novog Sada je lokacija sa najvećom ponudom i tražnjom pa nije najjasnije zašto se neko odlučuje na ovo ako neće imati problema sa pronalaskom kupca?
Ove i druge odgovore smo vam spremili u nastavku teksta i biće vam zanimljivi pa vas pozivamo da nastavite sa čitanjem.
Velika tražnja nije garant brze prodaje
Nekretnine koje se prodaju mesec dana od oglašavanja su one koje su se brzo prodale. Sve posle toga zahteva promenu strategije radi privlačenja kupaca.
Centar Novog Sada i naselja bliže njemu imaju visoke cene, od 3.500 evra po metru kvadratnom pa do onih koji prelaze i 4.500, ali kupaca ne manjka i interesovanje je veliko.
Ipak, i kada je veliki broj kupaca, stan mora da ima nešto čime se ističe. Nekada su to uslovi koji se nude, nekada je to niža cena, a nekada vlasnici odaberu pravu strategiju pa privuku kupce tako što im oglas učine zanimljivijim i bližim da bi se razmotrio detaljnije.
Upravo zbog toga je ekskluzivna ponuda postala jako popularna kao mnogo jednostavniji način da se oglas izdvoji nego što je to bilo do sada.
Kako ekskluzivne nekretnine bolje prodaju nekretninu?
Kod ekskluzivne nekretnine oglašavanje na sajtu je samo jedan delić celokupne strategije koja vodi do kupca.
Sve započinje i pre oglašavanja i dešava se zahvaljujući početnom istraživanju tražnje i tržišta, a onda tek pozicioniranjem oglasa.
U centru Novog Sada je u glavnom u ponudi starogradnja, a kako se ide dalje od njega raste i uvek popularna novogradnja koja donosi mogućnost useljenja po principu ključ u ruke i stanovanje bez ikakvog ulaganja.
Agencije prave plan na osnovu uslova koje nekretnina nudi. Istraživanjem tržišta će se doći do informacija koji su najčešći kupci za stanove vaše strukture i koje su opcije popularnije.
Na osnovu toga sledi formiranje oglasa i definisanje cene. Nakon što se odluči o strategiji oglašavanja, oglas se postavlja i započinje svoj put potrage za kupcima.
To je čitav paket koji nudi agencija pa se, uz asistenciju agenata, lakše i brže dolazi do prepoznavanja oglasa kao vrednog pažnje i daljeg razmatranja.
Koja poboljšanja imaju vlasnici nekretnine?
Agencija za nekretnine donosi realne prednosti svim svojim klijentima, a ekskluzivno zastupanje u prodaji i dodatne bonuse.
Vlasnici će primetiti da se agenti mnogo detaljnije spremaju za nastup na tržištu jer žele da poseduju sve informacije da bi stan prezentovali na najbolji način. Posle početnog detaljisanja, vlasnika niko ne mora da kontaktira sve do trenutka potpisivanja kupoprodajnog ugovora što znači da se štedi i vreme, li i nervi odgovaranjem na ista pitanja to sve sada spada u domen agenata.
Takođe, manja je verovatnoća da će doći do potrebe za promenom cene ili će ona biti minimalno snižena za najozbiljnije kupce.
Koja naselja imaju najzanimljiviju ponudu?
Ponuda nekretnina u okviru oznake „ekskluzivno“ se stalno menja, ali kada se govori o naseljima bliže centru, mogu se izdvojiti u glavnom stanovi i to u naseljima Liman 1, Grbavica, Stari grad…
Stanovi koji imaju manju strukturu znatno kraće vreme provode na tržištu, ali veće strukture, stanovi bez obezbeđenog parkinga ili oni koje treba adaptirati, mogu imati problem sa pronalaskom kupaca koji bi pristali na željenu cenu i po uslovima koji su definisani.
Ekskluzivne nekretnine se izdvajaju upravo zato što uspevaju da privuku interesovanje kupaca koji će ozbiljnije da razmatra ponudu znajući da su vlasnici svesni kvaliteta i da zato koriste samo jednu agenciju pri oglašavanju. Da li će se ostvariti i kupoprodaja zavisi i od drugih faktora, ali da svakako stan ima bolje šanse za razmatranje nego kada je oglas u grupi.
Kupovina stana u Novom Sadu je složena jednako koliko i prodaja pod željenim uslovima. Centar je popularan, ali baš zbog toga i složen za promociju jer ako nije ništa revolucionarno novo, stan se stapa u celokupnu ponudu.
Premijum ponuda i ekskluziva su jedan od dobrih načina za privlačenje pažnje a da se ne koriguje ni cena ni uslovi koji se traže. Ako ni to ne da rezultate uvek se može promeniti nešto od zahteva da bi se dodatno pridobio kupac. Ipak, većina uspe da ostvari kupoprodaju već u prvih mesec dana pa nikakva dodatna strategija nije potrebna.
Koliko poznajete tržište nekretnina u Novom Sadu i kako vam se dopadaju nekretnine u centru? Da li bi izdvojili preko 3.500 evra po metru kvadratnom za takvu lokaciju? Ostavite nam komentare, radujemo se čitanju.
https://www.pexels.com/photo/illuminated-bridge-over-danube-river-at-night-in-novi-sad-31501422/