Prodaja dvoiposobnih stanova u Novom Sadu
Nenad Savić · 7. Mar 2025. 166 · Native Prodaja nekretnina
Prema podacima agencija za nekretnina, dvoiposobni stanovi predstavljaju jednu od najprodavanijih nekretnina u Novom Sadu. Zašto je tako, pročitajte u nastavnku našeg teksta.
Definicija dvoiposobnih stanova i razlike u odnosu na dvosobne stanove
Pod dvoiposobnim stanom se podrazumeva nekretnina koja ima dve zasebne (spavaće) sobe i dnevni boravak u čijem sklopu je i kuhinja (koja može da bude odvojena ili poluodvojena pultom). Mogu da sadrže još i terasu, ostavu, kao i jedan ili dva sanitarna čvora. Ovakva struktura im omogućava bolju iskorišćenost prostora i veću fleksibilnost prilikom uređenja. Za razliku od njih, dvosobni stanovi imaju jednu spavaću i jednu dnevnu sobu.
Prema Pravilniku o uslovima i normativima za projektovanje stambenih zgrada i stanova, minimalna površina ovih stanova je 56 m2 (u starijoj gradnji mogu da se nađu i veći stanovi, od 65 do 75 kvadrata, dok su u novogradnji obično 52 kvadrata). Dvoiposobni stanovi u starogradnji se razlikuju i po većim sobama, boljoj zvučnoj i toplotnoj izolaciji, višim plafonima (2.55–3.20 m), kao i po tome što imaju podrumske prostorije i ostave (stanovi u novogradji obično nemaju podrume).
Česti su slučajevi da se dvoiposobni stanovi dobijaju adaptacijom tj. pregrađivanjem dvosobnih stanova, ali je neophodno da nova soba ima prozor. Mogu da nastanu i nadogradnjom potkrovlja, ali kod njih kupci treba dobro da otvore oči zbog potencijalnih problema sa dokumentacijom.
 |
Struktura dvoiposobnog stana |
A ko najviše kupuje dvoiposobne stanove?
Agenti za nekretnine ne vole da prave oštre granice i klasifikacije svojih klijenata, ali ipak, može se reći da su ovakvi stanovi najviše omiljeni kod:
1. Mladih bračnih parova i porodica sa jednim detetom – njima odgovara konfiguracija dvoiposobnih stanova zbog većeg prostora i dodatne sobe za dete. Najviše su usmereni ka mirnijim naseljima koja imaju razvijenu infrastrukturu, škole, vrtiće, zdravstvene objekte, dečija igrališta, parkove (Novo Naselje, Detelinara, Bulevar Evrope).
2. Ljudi koji rade od kuće
Od pandemije korone virusa raste broj freelancera i onih koji rade od kuće. Dodatna „polu soba“ može odlično da posluži kao kancelarija. Najviše im odgovaraju stanovi u mirnim delovima grada, koji su dobro povezani sa centrom grada, poput Grbavice ili Limana.
3. Starijih kupaca i penzionera
Ova grupa kupaca traži komforne i funkcionalne stanove koji nisu previše veliki, ali im ipak omogućavaju dodatni prostor za goste ili skladištenje raznih potrepština. Preferiraju stanove u prizemlju (u Novom Sadu prizemni stanovi često imaju i baštice) ili na prvom spratu, kao i zgrade sa liftom.
4. Stanodavaca i vlasnika koji investiraju u nekretnine
Dvoiposobni stanovi su veoma isplativa investicija jer nude dosta velike mogućnosti za izdavanje – mogu se izdavati mladim porodicama, ali i da se pregrade sobe za studente. Najviše se traže oni koji su u blizini univerziteta i poslovnih centara (Grbavica, Liman, Bulevar oslobođenja).
Naselja u kojima se dvoiposobni stanovi najviše prodaju
- Dvoiposobni stanovi su prisutni u svim delovima Novog Sada, ali njihova prodaja najbolje ide u sledećim naseljima:
- Grbavica – popularna je zbog blizine centra grada i univerziteta. Sadrži starije zgrade iz 70-ih i 80-ih godina, ali i savremene novogradnje
- Novo Naselje – karakteriše ga planska gradnja, široke ulice i bulevari i dobro razvijena infrastruktura. Kao i Grbavica, sastoji se od stare i nove gradnje
- Detelinara – omiljeno naselje za mlade porodice i investitore koji izdaju stanove zbog povoljnih cena i dobre povezanosti sa ostalim delovima grada
- Liman – luksuzna lokacija koja se nalazi blizu reke Dunav, sa novim i modernim stanovima, ali i nešto višim cenama
- Bulevar Evrope – novoizgrađeni deo grada sa modernim zgradama koji postaje sve popularniji.
Kako se kreću cene dvoiposobnih stanova?
Cene dvoiposobnih stanova u Novom Sadu variraju u zavisnosti od lokacije, veličine i stanja stana, starosti zgrade, spratnosti i ostalih faktora. Grubo rečeno, u starogradnji se prosečna cena kvadrata kreće oko 2.400 do 2.600 evra, dok u novogradnji može dostići i preko 3.000 evra po kvadratnom metru.
Završne reči
Ukratko, dvoiposobni stanovi u Novom Sadu se traže zbog svoje funkcionalnosti i činjenice da odlično optmizuju i iskorišćavaju prostor. Ima ih u svim delovima Novog Sada, kako u novoj, tako i u staroj gradnji, a cene im variraju u skladu sa lokacijom, starošću i kvalitetom objekta. Kupci ih kupuju kako za stanovanje, tako i za izdavanje.
Ukoliko struktura i veličina dvoiposobnih stanova najbolje zadovoljava vaše potrebe i želje, pogledajte ponudu agencije za nekretnine iz Novog Sada i izaberite svoju idealnu stambenu jedinicu. Ne treba previše čekati i oklevati, pošto se brzo prodaju.
Da li možda živite u ovakvom stanu? Ili žeitite da ga kupite? Podelite svoja iskustva i razmišljanja sa nama u komentarima ispod teksta. Unapred vam hvala.
Izvor fotografija Solis nekretnine