Sređivanje nekretnine pre prodaje - zašto je to važno?
Nenad Savić · 21. Oct 2025. 176 · Native Blog i saveti
Svaki agent za nekretnine savetovaće svojim klijentima da pre prodaje srede svoj stan ili kuću. Uredan, čist i estetski privlačan prostor ostavlja snažan utisak, i može presudno da utiče na odluku potencijalnih kupaca.
U nastavku saznajte zbog čega je važno pripremiti nekretninu za prodaju i šta sve treba urediti kako bi ona izgledala što privlačnije.
KOJI SU RAZLOZI ZA SREĐIVANJE NEKRETNINE?
Postoji nekoliko važnih razloga da svoj stan ili kuću pre prodaje detaljno sredite:
- Brža prodaja – sređena nekretnina privlači više pažnje i prodaje se znatno brže.
- Veća prodajna cena – i najmanja ulaganja će povećati tržišnu vrednost nekretnine i doneti prednost nad konkurentnim ponudama. Kada kupac ne pronađe nijednu manu, imaće manje razloga da se cenka i da traži nižu cenu.
- Prvi utisak je presudan – kupci stvaraju mišljenje u prvih nekoliko sekundi. Uredan i čist prostor odmah deluje privlačnije i vrednije.
- Osećaj topline doma – kupci lakše zamišljaju sebe u prostoru koji je čist, uredan, topao i bez tragova prethodnih vlasnika.
- Naglašava se potencijal prostora – i manje renoviranje i estetske dorade (osvetljenje, raspored nameštaja, boje zidova) utiče da prostorije izgledaju prostranije i funkcionalnije.
- Manji stres tokom prodaje – kad je sve na svom mestu, uredno čisto i bez kvarova, prodaja teče jednostavnije i sa manje pritiska. Sređen stan uliva poverenje kupcima i pokazuje da su ga vlasnici čuvali i brinuli o njegovom održavanju.
A KAKO SREDITI NEKRETNINU KOJA SE PRODAJE?
1. Čišćenje i raspremanje
Detaljno očistite sve - podove, prozore, vrata, pločice u kuhinji i kupatilu, nameštaj, belu tehniku, operite tepihe i zavese (najbolje je kupiti nove).
Rasporedite nameštaj tako da omogući lak prolaz, i da sobe deluju prostranije i prijatnije. Uklonite sve komade koji pretrpavaju prostor, kao i dečije igračke, suvenire, dekoracije, magnete sa frižidera, fotografije, lične predmete, verske i političke simbole.
2. Sitne i krupne popravke
Popravite sve kvarove - slavine koje cure, roletne koje se teško podižu, vrata koja škripe, pregorele sijalice, utičnice koje ne rade, zategnite ručke i kvake na ormarima, podmažite prozore i vrata da ne škripe, itd. Pažljivi kupci će obavezno proveriti ove detalje.
3. Osvežavanje zidova i podova
Krečenje zidova u svetle, neutralne tonove (bela, bež, pastelne nijanse), stvara osećaj čistoće, osvežava prostor i čini ga većim. Ukoliko su na zidovima vidljive pukotine ili tragove curenja, premažite ih glet masom i pažljivo prekrečite.
Lakirajte oštećen i izlizan parket i zamenite polomljene pločice. I jedan mali trik - pojačajte fuge olovkom ili četkicom u odgovarajućoj nijansi kako biste osvežili izgled kupatila i kuhinje.
4. Sređivanje okoline
Uredite dvorište, pokosite travu, sredite staze, uklonite opalo lišće i ostali nered. Ispred stana postavite saksije sa cvećem i ukrasnim biljem, očistite i osvežite boju ulaznih vrata. Ne zaboravite da sredite i očistite terasu.
5. Osvetljenje
Osvetljenje je veoma bitno u stvaranju atraktivnog izgleda nekretnine koja se prodaje. Pustite što više prirodne svetlosti unutra (otvorite zavese, podignite roletne) i zamenite teške zavese laganijim.
Vodite računa i o rasveti - zamenite stare sijalice jačim, koristite tople nijanse, dodajte podne ili stone lampe u tamnijim uglovima.
6. Kreirajte prijatnu atmosferu
Biranje i kupovina nekretnine je za kupce veoma emotivan događaj. Zato, unesite u prostorije malo topoline, radosti i života tako što ćete dodati nekoliko detalja - ukrasne jastuke, sobne biljke, mirisne štapiće, par umetničkih slika i slično. Pri tome, vodite računa da ne preterate i pretrpate prostor.
Provetrite stan pre i posle svakog obilaska. Možete da koristite osveživače – prijatni mirisi podižu raspoloženje kupaca i čine obilazak i razgovor prijatnijim.
7. Renoviranje
Ako je nekretnina u veoma lošem stanju, potrebno je preduzeti manje ili veće renoviranje.
Ne morate da renovirate ceo stan, ali obavezno one prostorije na koje kupci najviše obraćaju pažnju - kuhinju, kupatilo, dnevni boravak. Zamena dotrajale stolarije, obnova kupatila ili kuhinje, postavljanje nove keramike, parketa ili laminata će znatno podići vrednost nekretnine.
Treba znati da obimno i skupo renoviranje nije uvek isplativo, jer mnogi kupci žele da prostor urede po sopstvenom ukusu. Ne treba koristiti ni previše skupe i luksuzne materijale, važniji su funkcionalnost, uredan izgled i stil koji privlači što veći broj kupaca.
Izvor slike Max Vakhtbovycn
Završne reči
Sređivanje nekretnine pre prodaje ne mora da bude ni zahtevno, ni skupo. Potrebno je samo malo vremena, truda i pažnje. Najvažnije je obratiti pažnju na čistoću i urednost, kao i na popravku uočenih nedostataka i kvarova. Dobro sređena nekretnina će privući više pažnje, i prodaće se daleko brže i povoljnije.
Jeste li nekada prodavali stan ili kuću? Da li ste vašu nekretninu sređivali pre prodaje? Molimo vas da svoja iskustva, savete i razmišljanja postavite u komentarima ispod teksta. Unapred hvala!
Izvor naslovne slike Vitaly Gariev
Ako imas 100K ili hilajda ovih nasih eura, i ako si preduzimljiv, i imas srece, moze da se za relativno kratko vreme zaradi.
Marketing je sve. Ako ne zna prodavac to zna svaki agent za nekretnine za nekretnine. Svaki ulozeni dinar ili euro u pripremu stana kasnije se visestruko isplati.
Naravno da je vazno, a posebno ako uz nekretninu dajete i deo stvari.
Niko ne voli da vidi nesto ruzno, narocito ako to namerava da kupi.
Jeste da je potrebno uloziti malo vise truda, pa i novca, ali posle dobijete mnogo vise, pa se to isplati.