Ko procenjuje vrednost nekretnine
Faribo · 22. Oct 2025. 73 · Native Vodiči
Bilo da želite da prodate ili kupite nekretninu, morate biti upoznati sa njenom trenutnom vrednošću, jer od nje počinje, i sa njom se završava kupoprodajna priča. Odgovor na pitanje „Ko procenjuje vrednost nekretnine?“, nije jednostavan jer zavisi od više faktora. Često se misli da je dovoljno da se izvrši poređenje vaše nekretnine sa sličnim, u oglasima i na internetu, i to je to. Međutim, procena vrednosti stana, kuće ili poslovnog prostora mnogo je kompleksniji proces u kome treba da učestvuju stručnjaci različitih profila.
Zato, bilo da planirate prodaju, kupovinu, zamenu ili osiguranje nekretnine – pravo pitanje glasi: „ko zaista procenjuje vrednost nekretnine“ i kako da budete sigurni da je ta procena realna?
U nastavku saznajte ko sve učestvuje može vršiti procenu, zašto je profesionalna procena važna i kako vam agencije za nekretnine mogu pomoći da svoju imovinu predstavite u pravom svetlu.
Ovlašćeni procenitelji
Procenu vrednosti nekretnine treba da obavljaju ovlašćeni procenitelji. Njihova uloga u proceni vrednosti nekretnine je nezamenljiva. To su stručnjaci sa licencom, znanjem i iskustvom u oblasti tržišta nekretnina. Oni primenjuju precizne metode, uzimajući u obzir lokaciju, površinu, starost objekta, kvalitet gradnje, spratnost, orijentaciju, ali na tu „vagu“ dodaju i uticaj trenutne ponude i potražnje na tržištu.
Procena se može raditi i u okviru agencija za nekretnine, gde stručni tim kombinuje analizu tržišta sa iskustvom agenata, koji svakodnevno prate kretanja cena u određenim delovima grada. U ozbiljnim i profesionalnim agencijama za nekretnine, kao što su Solis nekretnine iz Novog Sada, vrednost nekretnine se nikada ne određuje „odokativno“, već je ona rezultat detaljne i višefaktorske analize.
Drugim rečima, procenu vrednosti nekretnine obavljaju ljudi koji spajaju ekonomsku logiku, inženjersku preciznost i poznavanje tržišnih trendova.
Procenitelji koje angažuju banke
U praksi vrednost jedne iste nekretnine može biti procenjena na više različitih načina, u zavisnosti od cilja. Ako je cilj prodaja, procena je tržišna. Ako je cilj kredit, procena je konzervativnija.
Zato je korisno znati ko procenjuje vrednost nekretnine i iz koje perspektive to čini.
Kada su u pitanju kreditirane nekretnine ili one pod hipotekom, procenu najčešće rade „procenitelji koje angažuju banke“ ili „stručnjaci koje angažuju same agencije“. Banka želi da zna kolika je realna vrednost objekta koji se koristi kao zalog, dok agencija želi da postigne najbolju moguću prodajnu cenu.
Iskusne agencije za nekretnine često nude besplatnu internu procenu pre nego što vlasnik odluči da oglas objavi. Na taj način, vlasnik dobija realan okvir, dok agencija može da preporuči optimalnu cenu koja privlači kupce i obezbeđuje fer zaradu.
Procena vrednosti nekretnine za potrebe osiguranja
Procena vrednosti nekretnine vrši se i za potrebe osiguranja ili u okviru sudskog postupka. Ovu procenu tada vrši „stručnjak iz oblasti građevine ili ovlašćeni procenitelj“ , koji procenjuje ne samo tržišnu vrednost, već i troškovnu, tj. koliko bi koštala obnova u slučaju štete.
U sudskim sporovima, naslednim postupcima ili podeli imovine, takođe se postavlja pitanje „ko procenjuje vrednost nekretnine“. Tada sud najčešće imenuje „sudskog veštaka“, koji mora imati licencu i nepristrasan pristup. Njegova procena ima zakonsku težinu i koristi se kao dokaz.
Dakle, bilo da je reč o prodaji, kreditu, osiguranju ili sudskom postupku – odgovor na pitanje ko procenjuje vrednost nekretnine, uvek vodi ka stručnjacima sa znanjem i licencom.
Precizna procena vrednosti nekretnine
Izvor: https://www.freepik.com/free-photo/high-view-hands-stationery-items_5752172.htm
Manje je važno koji od nabrojanih motiva je u pitanju, ali je važno da rezultat procene bude što bliži realnoj vrednosti nekretnine. Jer precizna procena vrednosti nekretnine može da utiče na brzinu prodaje, visinu kupoprodajne cene pa čak i da utiče na spremnost banke da vam odobri stambeni kredit.
Ako se vrednost postavi previsoko, stan može mesecima da stoji u oglasima bez zainteresovanih kupaca. Ako se, pak, proceni prenisko, vlasnik gubi novac. Zato profesionalna procena štiti i prodavca i kupca, a posredstvom agencije donosi realnu sliku tržišta.
Kada znate ko procenjuje vrednost nekretnine, znate i kome možete da verujete. Agencije sa iskustvom i licencirani procenitelji garant su da će vaša nekretnina biti vrednovana po svim pravilima struke, a ne po osećaju ili brzom pretraživanju oglasa.
Uloga agencija u proceni vrednosti nekretnine
Može se reći da je uloga agencija u proceni vrednosti nekretnine ključna. Naime, u praksi, proces procene je prepušten agenciji za nekretnine. Agencije sarađuju sa licenciranim proceniteljima, pravnicima, arhitektama i investitorima, što im omogućava da kombinuju znanja iz više oblasti.
Iskusni agenti prate tržište svakodnevno, znaju koje se zgrade traže, koje lokacije drže cenu i gde kvadrat vredi više ili manje nego što se očekuje. Upravo zato, uz stručnu podršku, vlasnici nekretnina izbegavaju rizik da pogreše u proceni i da izgube novac ili vreme.
Ukoliko vam je potrebna profesionalna pomoć da otkrijete koliko vaša imovina realno vredi, obratite se agencijama koje nude sveobuhvatnu uslugu, od procene i marketinga do pravnog savetovanja i realizacije kupoprodaje.
Zaključak: Ko zaista procenjuje vrednost nekretnine i zašto je to važno?
Na kraju, vraćamo se na glavno pitanje ko procenjuje vrednost nekretnine i zašto je to važno? Odgovor glasi: to su licencirani procenitelji, stručnjaci za tržište nekretnina i agenti sa iskustvom, koji zajednički obezbeđuju da svaka procena bude realna, profesionalna i korisna.
Prava procena nije samo broj, to je alat koji vam pomaže da donesete pametne odluke, da uštedite vreme i novac i da svoju imovinu plasirate na tržište pod najboljim uslovima.
U današnjem dinamičnom tržištu nekretnina, najpametnije što možete učiniti jeste da se oslonite na proverenu agenciju i njihov stručni tim, koji zna kako se vrši procena vrednosti nekretnine i kako da vaša nekretnina dostigne svoj puni potencijal.
Šta vi dragi čitaoci mislite o ovoj temi? Da li zaista treba gubiti vreme sa proceniteljima ili “lupiti” cenu i menjati je ako nema kupaca.
Izvor naslovne: https://www.freepik.com/free-photo/real-estate-agents-waiting-with-plans-front-door_1209627.htm