Svoj na svome – legalizacija bespravnih objekata 2025: Populizam ili nešto više?

Uvod

Tema masovne legalizacije bespravnih objekata u Srbiji 2025 ponovo je aktuelna i izaziva brojne diskusije u javnosti i stručnoj zajednici. Pitanje legalizacije dugo je jedno od ključnih problema u oblasti nekretnina, a najave da će proces biti znatno pojednostavljen i dostupniji većem broju građana pod nazivom „Svoj na svome“ privlače ogromnu pažnju. No, da li je ovaj zakon samo populistički potez ili stvarna šansa za urednije društvo i tržište nekretnina?

Pozadina problema

Prema procenama, u Srbiji se nalazi čak oko 4,8 miliona bespravnih objekata, što predstavlja značajan deo ukupne građevinske strukture u zemlji. Veliki broj ovih objekata nastao je zbog složenih i često nedovoljno jasnih propisa, kao i ekonomske nemogućnosti građana da na adekvatan i pravilan način reše svoje imovinsko stanje. Problemi nastaju i zbog pravnih posledica nelegalne gradnje: takve nekretnine nije moguće koristiti kao kolateral za kredite, prodaja je zakonski ograničena, a zabeleženi su i problemi oko naslednih prava.

Novi zakon „Konačno svoj na svome“

Predloženim zakonom o masovnoj legalizaciji predviđa se mogućnost da građani brzo i jednostavno legalizuju svoje bespravne objekte po simboličnoj ceni od oko 100 evra. Cilj je da se priključi što veći broj objekata centralnim registrima i katastarskim evidencijama, čime se obezbeđuje pravna sigurnost vlasnika i olakšava korišćenje njihove imovine. Postupak podrazumeva podnošenje jednostavne prijave, a zakon predviđa i određene izuzetke, poput objekata izgrađenih na tuđem zemljištu ili u zaštićenim zonama.

Populizam ili realna šansa?

Zakon izaziva različite reakcije. Kritičari upozoravaju da bi ovakav pristup mogao dovesti do nepredviđenih administrativnih komplikacija i da je usmeren na brzo političko skretanje pažnje javnosti. S druge strane, mnogi stručnjaci smatraju da je ovaj zakon neretko neophodan i da predstavlja korak napred ka rešavanju tuđe decenijama prisutne situacije. Najvažnije je da se proces sprovodi transparentno i efikasno, uz jasne kriterijume i poštovanje svih zakonskih normi.

Uticaj na tržište nekretnina

Jedan od ključnih efekata masovne legalizacije biće povećanje likvidnosti tržišta nekretnina u Srbiji. Više legalnih objekata znači veću ponudu, što može doprineti smanjenju cena u određenim regionima, posebno ako se birački pritisak na starije i manje regulisane oblasti otkloni. Vlasnici će moći da koriste svoju imovinu kao garanciju za kredite, čime se olakšavaju investicije i razvoj. Pored toga, jasno definisano vlasništvo obezbediće i bolju mogućnost za planiranje i razvoj infrastrukture lokalnih zajednica.

Broj legalizovanih i nelegalizovanih objekata u Srbiji (procene za 2025)

Evidentno je da je oko 80% objekata i dalje u statusu nelegalnih ili neformalnih objekata, dok je tek oko 20% u potpunosti registrovano i legalizovano.

Praktični saveti za građane

• Pre svega, informišite se o aktuelnim rokovima i uslovima za podnošenje zahteva za legalizaciju.

• Prikupite svu dostupnu dokumentaciju o svom objektu – vlasničke listove, građevinske dozvole (ako postoje), katastarske podatke.

• Savetuje se konsultacija sa stručnjacima ili agencijama za nekretnine specijalizovanim za imovinsko-pravne poslove i legalizaciju.

• Vodite računa o izuzetnim slučajevima kada objekti ne mogu biti legalizovani (npr. u slučaju izgradnje na zaštićenim teritorijama).

• Pratite zvanične veb-sajtove i javne oglase institucija zaduženih za ovu oblast.

Zaključak

Masovna legalizacija bespravnih objekata u Srbiji predstavlja kompleksan, ali nužan proces koji može doneti dugoročnu stabilnost kako tržištu nekretnina, tako i svim građanima Srbije. Iako postoji opravdan skepticizam, realnost je da će ova mera značajno poboljšati pravnu sigurnost vlasnika i doprineti uređenju tržišta.

Uspeh zavisi od transparentne i efikasne implementacije zakona, ali i aktivnog uključivanja građana u proces.

Da li je ovo kraj bespravne gradnje ili početak novog poglavlja?

Za sada, ideja „Svoj na svome“ to definitivno podržava. Ali pravo testiranje ove inicijative tek predstoji.

Pročitajte još:

• Odjava podstanara u Srbiji – Noćna mora ili nedostatak formalnog ugovora?
• Sređivanje nekretnine pre prodaje - zašto je to važno?
• Energetski pasoš i grejanje: kako energetika utiče na cenu i vreme prodaje
• Da li parking prostor utiče na vrednost nekretnina u Novom Sadu