Vodič za selidbu bez stresa

Vaš put do novog doma!

Selidba i sama pomisao na nju, mnogima stvara jezu i stres. Organizacija, kutije, pakovanje, iznošenje stvari iz nekretnine iz koje se iseljavate, prevoz, utovaranje u dogovoreni prevoz, istovaranje pred novom nekretninom, nošenje stvari na viši sprat a lift ne radi ili je namerno isključen... ova lista na žalost ne mora biti i konačna.

Već sam ovaj uvod stvara početnu nelagodnost, ali šta ako kažemo da selidba i ne mora baš biti noćna mora. Uz dobar plan i podršku, vaš put do novog doma može biti opušteniji i jednostavniji. Smatrajte ovaj tekst malim vodičem, koji će vam barem malo olakšati planiranje selidbe.

Ako je izvesno da ćete se seliti u vašu novu nekretninu, dobro razmislite o svim mogućim fazama selidbe.

Planiranje pre selidbe ključ je uspeha onog što vam sledi!

Organizacija i planiranje

Napravite detaljan plan selidbe (time line)
Kada početi sa pakovanjem, kako i kada zakazati prevoz za transport stvari, kada obavestiti relevantne institucije o promeni adrese...

Budžet za selidbu
Koje troškove treba uzeti u obzir (nabavka kutija, lepljivih traka, krečenje i čišćenje nekretnine iz koje se iseljavate, usluga prevoza, eventualni angažman ljudi koji će nositi stvari...)

Raščišćavanje stvari
Saveti za oslobađanje od nepotrebnih stvari pre selidbe (prodaja, poklanjanje, bacanje...). Rezultat eliminisanja nepotrebnih stvari je: Lakša selidba!

Pakovanje

Nabavka materijala
Gde nabaviti kutije, folije sa vazdušnim jastučićima, lepljive trake, markere, stare novine...

Sistem pakovanja
Kako pakovati sobu po sobu, kuhinju, kupatilo, pakovanje lomljivih stvari, označavanje kutija...

Savet: Spakujte „Kutiju za prvi dan“ sa osnovnim potrepštinama koje će vam odmah zatrebati!

Dokumenti i dragocenosti
Posebno ih upakujte, držite na sigurnom i neka uvek budu uz vas tokom selidbe.

Priprema starog doma i kako ga ostaviti čistim
Kako nekadašnji dom ostaviti urednim i spremnim za primopredaju.

Angažovanje agencije za selidbe

• Prednost profesionalnih usluga (ušteda vremena, sigurnost stvari koje se prevoze i nose), ali ta prednost donosi i određene troškove.
• Šta treba pitati pre nego što angažujete agenciju za selidbe (cena, osiguranje, reference...)

Dan selidbe: Akcija!

Praćenje procesa
Bitni detalji prilikom utovara i istovara stvari, pratite koliko možete ceo proces selidbe.

Integracija agencije za nekretnine

• Agenti agencije za nekretnine mogu pomoći u pronalaženje željenog doma, čime se smanjuje stres oko same destinacije selidbe.
• Izvesno je da agencije imaju saznanja i mogu preporučiti pouzdane agencije za selidbe, kvalitetne majstore koji mogu zatrebati, a mogu predložiti i savetovati kako novu nekretninu adaptirati.
• Izuzetno je važan profesionalni savet agencije za procenu nekretnine koju napuštate ili onu u koju se useljavate, što je deo šireg procesa selidbe.

Iako se osnovni principi selidbe preklapaju, razlika u vrsti nekretnine i statusu vlasništva, donosi specifične izazove i obaveze. To je ključna tačka koju naglašavamo, jer direktno utiče na nivo stresa i potrebne korake.

Razlike u selidbi
 

Selidba je selidba zar ne? Pa ne baš uvek!

Iako je pakovanje kutija univerzalno, detalji se značajno razlikuju u zavisnosti da li se selite u kuću ili stan i naravno da li ste podstanar ili vlasnik nekretnine. Razumevanje ovih razlika pomoći će vam da izbegnete iznenađenja i dodatni stres.

Selidba kao podstanar: Fokus na primopredaji i depozitu
Kada se selite iz iznajmljenog stana ili kuće, akcenat je na bezbednom povratku depozita i ispunjavanju uslova iz ugovora o zakupu.

Temeljno čišćenje i popravke

• Zašto je važno? Sasvim je sigurno da će vlasnik nekretnine proveriti stanje kuće ili stana u kojima ste živeli, a povrat vašeg depozita direktno zavisi od toga. Budite spremni da sve detaljno očistite od soba, preko kuhinje sve do kupatila.
• Hitne popravke: Ako ste nešto oštetili tokom boravka, sada je vreme da to popravite. Bolje da to učinite sami ili uz pomoć pouzdanog majstora, nego da vlasnik odbije troškove (po proceni troškova koja njemu odgovara) od depozita koji ste dali na samom početku najma nekretnine.
• Ukoliko ste nekretninu iznajmili putem agencije, posavetujte se sa agentima šta sve treba uraditi, kako bi primopredaja nekretnine prošla bez problema.

Primopredaja ključeva i stanje brojila

• Obavezno zapišite stanje brojila (struja, voda, gas, grejanje...) na dan iselenja. Predlažemo da slikate stanje brojila i taj snimak čuvate.
• Dogovorite se sa vlasnikom nekretnine o načinu primopredaje ključeva i izvršite završnu proveru nekretnine zajedno.
• Pismena potvrda: Insistirajte na pismenoj potvrdi da je sve u redu i da vam se depozit vraća.

Preusmeravanje pošte

Ako ste bili prijavljeni na adresu na kojoj ste stanovali, obavezno obavestite sve institucije o promeni adrese.

Raskid ugovora

Proverite uslove raskida ugovora o zakupu nekretnine, otkazni rok, obaveze pre raskida. Neispunjavanje ovih uslova može rezultovati gubitkom depozita.

Odlučili ste da iznajmite drugu nekretninu i to radite direktno sa stanodavcem, radi vašeg mira predlažemo da sa njim precizno dogovorite koji su njegovi uslovi iznajmljivanja, tačnije koje su njegove, a koje vaše obaveze kao zakupca.

Ako dogovorite detalje, formirajte ugovor, odštampajte ga u nekoliko primeraka, a najsigurnija varijanta je da potpisani ugovor zajedno sa stanodavcem overite kod notara. Naravno jedan overen ugovor ostaje kod notara, jedan ugovor dobija stanodavac, a jedan vi kao zakupac.

Pametno kupovanje stvari za podstanarski život

Ne gomilajte stvari
Ako znate da ćete se češće seliti ili još ne planirate kupovinu sopstvene nekretnine, izbegavajte kupovinu previše stvari. Svaka nova sitnica, a naravno i neka krupnija stvar je potencijalna kutija više, zauzeće i veći prostor u vozilu koje će vršiti prevoz, a biće i teža za nositi. Pgotovo ako planirate selidbu u inostranstvo.

Izbegavajte kupovinu teškog i glomaznog nameštaja
Veliki ormani, masivni stolovi i ugaone garniture, mogu biti pravi izazov za transport. U toj varijanti potreban je angažman ljudi koji mogu nositi težak nameštaj ili angažman onih koji se profesionalno bave selidbama. Tu je naravno potrebno i angažovanje većih vozila od kombija poput manjih ili većih kamiona. Ako ne uradite određena merenja, može vam se čak desiti da se nameštaj koji ste kupili ne može uneti u nekretninu u koju se useljavate. Zato birajte modularan, lagan i lako sklopiv nameštaj, koji je jednostavan za transport, nošenje i prilagođavanje novim prostorima.

Prednost iznajmljenih nameštenih stanova
Ako ste podstanar, razmislite o iznajmljivanju već nameštenih stanova. To drastično smanjuje količinu stvari koje bi morali da pakujete i transportujete.

Selidba u sopstvenu nekretninu: Dugoročno planiranje i prilagođavanje

Kada se selite u svoju kuću ili stan, bilo da je kupljen gotovinom ili kreditom, proces je drugačiji jer preuzimate punu odgovornost i imate veću slobodu u prilagođavanju prostora.

Krupne popravke i adaptacije pre useljenja

Prednost vlasništva
Imate potpunu slobodu da izvršite veće adaptacije, renoviranja ili popravke pre nego što se uselite. To je idealno vreme da promenite podove, okrečite zidove i plafon, preuredite kuhinju i kupatilo, bez da živite u prašini i neredu.

Planiranje radova
Razmislite o angažovanju majstora, pre nego što transportujete nameštaj.

Ugovori sa dobavljačima
Nakon kupovine nekretnine, morate da prebacite račune za komunalije (struja, voda, gas, grejanje, internet, kablovska tv...) na svoje ime. Proverite sa dosadašnjim provajderom da li paket korišćenja interneta ili tv kanala, možete prebaciti na novu lokaciju na kojoj ćete živeti.

Savet
Krenite sa tim aktivnostima što pre, jer procesi mogu potrajati.

Sigurnost doma
Razmislite o promeni brava, postavljanju alarma ili drugih sigurnosnih sistema, naročito ako se useljavate u nekretninu u kojoj je već neko živeo, jer je to investicija za vašu bezbednost i mir.

Osiguranje nekretnine
Ne zaboravite na osiguranje doma! To je ključna zaštita vaše investicije posebno ako ste uzeli stambeni kredit (banke često zahtevaju osiguranja).

Dugoročno planiranje i održavanje
Kao vlasnik, sada ste odgovorni za celokupno održavanje. Razmislite o dugoročnim planovima za uređenje dvorišta, eventualne nadogradnje ili veće popravke u budućnosti.

Bez obzira da li se selite kao podstanar u kuću ili stan ili postajete vlasnik kuće ili stana, dobro planiranje je temelj selidbe bez stresa. Razumevanje ovih specifičnosti, pomoći će vam da se za selidbu pripremite na pravi način.

Svakako vam preporučujemo da se konsultujete sa iskusnim licenciranim agentima nekretnina o pronalaženju adekvatne nekretnine za život, a verujemo da će vam pomoći određenim savetima, kako što jednostavnije da organizuete preselenje sa jedne na drugu lokaciju.

fotografije: Pixabay

Pročitajte još:

• Šta je kapara i zašto je to najvažniji potpis u kupoprodajnom procesu
• Ko procenjuje vrednost nekretnine
• Klisa – naselje koje se menja, ali ostaje svoje
• Novi stambeni kompleksi u Petrovaradinu